HUG 전세보증금 반환보증, 실제 후기와 신청 꿀팁

 

HUG 전세보증금 반환보증, 실제 후기와 신청 꿀팁  

 

 집주인이 돈 안 줄 때, HUG가 대신 돌려주는 제도**

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 ❝ 전세 만기인데 집주인이 돈이 없대요… 어떡하죠? ❞

전세계약이 끝났는데도  
"세입자님, 다음 세입자 들어와야 보증금 드릴 수 있어요"  
라는 말만 반복하는 집주인.

✔️ 집값은 떨어졌고  
✔️ 전세금은 묶였고  
✔️ 이사 날짜는 다가오고…

이런 상황에서  
**세입자의 전세보증금을 대신 돌려주는 제도**가 있습니다.

바로  
 **HUG(주택도시보증공사) 전세보증금 반환보증제도**입니다.

--- ✅ HUG 전세보증금 반환보증이란?

> 세입자가 보증금을 제때 돌려받지 못했을 경우,  
> **HUG가 대신 보증금을 지급하고**,  
> 나중에 집주인에게 구상권을 행사하는 제도입니다.

📌 즉, **세입자는 보증금을 안전하게 돌려받고**,  
📌 집주인과의 법적 다툼은 HUG가 맡는 방식이죠.

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🧾 가입 조건은?

| 항목 | 내용 |
|------|------|
| 보증 대상 주택 | 아파트, 다세대, 연립주택, 단독주택 등 대부분 가능 |
| 세입자 자격 | 보증신청일 현재 전입신고 + 확정일자 갖춘 임차인 |
| 계약 조건 | 전세계약기간 1년 이상, 보증금 7억원 이하 (수도권 기준) |
| 집주인 조건 | 개인/법인 모두 가능 (다만 다주택자 주의) |

 등기부등본에 **선순위 근저당이 많거나, 집주인 체납이 많으면** 가입 거절될 수 있음

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 📝 신청 방법

1️⃣ 어디서?
- **HUG 공식 홈페이지** 또는
- **KB부동산 앱, 대출 연계 은행 등에서도 신청 가능**

 2️⃣ 절차
1. 온라인 신청  
2. 서류 제출 (전세계약서, 등기부등본, 신분증 등)  
3. 보증심사  
4. 보증료 납부 후 보증서 발급

 3️⃣ 보증료는 얼마?
- 보증금 x 약 0.1~0.15% 수준 (연 단위, 변동 있음)  
예: 보증금 2억 → 연 보증료 약 20~30만 원대

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 실제 후기 요약

> **“보증금 1.5억 못 돌려받을 뻔했는데, HUG 덕에 다 받았어요”**  
**– 서울 마포구, A씨 후기**

- 전세 만기됐는데 집주인 잠수  
- HUG에 보증 청구 → 2주 내 보증금 수령  
- 이후 HUG가 집주인 상대로 구상권 소송

> **“이사 날짜 임박해도 가입만 돼 있으면 정말 든든해요”**  
**– 인천 부평구, B씨 후기**

- 이사 10일 전 HUG 가입 완료  
- 보증금 돌려받지 못해 청구 진행  
- 입주한 집주인의 다른 재산 압류는 HUG가 진행

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💡 신청 꿀팁

✅ **미리미리 가입하자**  
: 계약 직후 또는 입주 전 가입이 가장 안전함

✅ **등기부등본 꼭 확인하자**  
: 선순위 채권 많으면 가입 불가 가능성 있음

✅ **만기 1~2개월 전에는 준비 시작하기**  
: 보증 심사에 시간이 걸릴 수 있으니 여유 있게

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 이런 분들 꼭 가입 고려하세요

- 전세금 1~3억대, 구축 다세대주택에 살고 계신 분  
- 집주인이 법인, 다주택자, 연락이 잘 안 되는 경우  
- 전세사기 우려 지역(수도권 외곽, 지방 갭투자 집중지역)

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 한마디

**“보증금은 내 전 재산인데…”**  
집주인이 못 준다고 손 놓고 있을 수는 없습니다.  
**HUG 보증은 보험처럼 세입자를 위한 안전장치**입니다.  
단 몇 만 원의 비용으로 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있습니다.  
**안심하고 계약하고, 안심하고 이사 가세요.**





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