아파트 매매 전체 절차 총정리 — 처음부터 잔금까지 완벽 가이드

🟦 핵심 메시지
"복잡한 아파트 매매 절차, 단계별로 이해하면 누구나 안전하게 거래할 수 있다!"

🟦 목차

1. 아파트 매매 절차 개요  
2. 매물 조건 협의 — 시작 단계  
3. 가계약 진행과 주의사항  
4. 본 계약 작성 시 핵심 체크포인트  
5. 대출 준비 및 법무사 선정  
6. 중도금 지급과 등기 확인  
7. 잔금일 절차 및 주의사항  
8. 매수·매도자 준비 서류 총정리  
9. 최종 이사 및 등기 이전 완료

1. 아파트 매매 절차 개요

단계 설명

매물 탐색 및 조건 협의	매수·매도자간 금액, 잔금일, 중도금 등 조율
가계약	의사 합치 후 계약금 일부 입금
본 계약	계약서 작성, 계약금(통상 10%) 지급
대출 및 법무 준비	대출 한도 확인, 법무사 선임
중도금 지급	계약서에 따른 중도금 지급
잔금 및 소유권 이전	잔금 지급 후 소유권 이전 등기, 이사 진행

2. 매물 조건 협의 — 시작 단계

협의사항: 매매 금액 / 잔금일 / 중도금
매수자 체크: 자금 계획 (현금, 전세보증금 반환 시기, 대출 한도 및 금리)
대출 한도 예시: 연봉 5,000만 원, DSR 40%, 금리 4% → 대출 가능액 약 4억 원

3. 가계약 진행과 주의사항

항목 내용

절차	매매 조건 문자 합의 후 계약금 일부 입금
주의사항	가계약금은 계약금 일부로 간주 → 입금 전 충분히 고민 필수

✅ 참고: 가계약금 입금 후 의사 번복 어려움

4. 본 계약 작성 시 핵심 체크포인트

준비물 체크사항

매수·매도자 신분증 및 도장	본인 여부 확인, 대리인의 경우 위임장과 인감증명 필수
계약금 준비	최소 5% 이상 권장
중개사 확인사항	등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등

5. 대출 준비 및 법무사 선정

정부 기금 대출(디딤돌·보금자리론) → 조건 부합 여부 우선 확인
불가 시 시중은행 담보대출 진행
법무사: 직접 선임 또는 부동산 연계 법무사 활용
필요 서류: 계약서, 인감증명서, 주민등록등·초본, 소득증빙

6. 중도금 지급과 등기 확인

항목 내용

지급시점	계약 후 1개월 이내 (조건에 따라 조정 가능)
지급방법	계좌이체
중개사 확인사항	등기사항전부증명서 갱신 및 변동사항 확인

✅ Tip: 중도금 지급 후 일방적 계약해제 불가

7. 잔금일 절차 및 주의사항

참석자 준비사항

매도자, 매수자, 중개사, 이전 법무사, 설정 법무사

소유권 이전 서류, 담보대출 실행 준비

공과금 및 관리비: 잔금일 기준 정산
잔금 입금 후: 비밀번호·인기 품목 인수

8. 매수·매도자 준비 서류 총정리

구분 서류 목록

매도자	등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장, 신분증, 매매계약서
매수자	주민등록초본, 주민등록등본, 가족관계증명서, 도장, 신분증, 매매계약서

✅ 이체한도 상향 필수 (잔금일 전 미리 조정)

9. 최종 이사 및 등기 이전 완료

잔금일: 소유권 이전 등기 접수 → 즉시 효력 발생
등기권리증 발급: 1주일 이내 우편 수령
전입신고 및 차량등록: 관리사무소에 진행

✅ 전문가 전략 요약

자금 계획과 대출 가능액 선확인 필수
가계약금 입금 전 충분히 고민
본 계약 시 모든 서류와 중개사 확인자료 꼼꼼히 체크
중도금 지급 이후 계약해제 불가 인지
잔금일 이체한도·공과금 정산·소유권 이전 서류 철저 준비

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다시한번 정리해드리자면

아파트 매매 전체 절차 (요약 도식)

① 매물 탐색 및 조건 조율
↓
② 가계약
↓
③ 본계약서 작성
↓
④ 대출 및 법무사 준비
↓
⑤ 중도금 지급
↓
⑥ 잔금 및 소유권 이전
↓
⑦ 이사 및 행정 처리

아파트 매매 절차 상세 표

단계 내용 매수자 체크사항 매도자 체크사항

① 조건 조율	매매가, 잔금일, 중도금 협의	자금계획 (현금·전세금 반환·대출 가능액)	매도 조건 확정
② 가계약	계약 내용 문자합의 후 계약금 일부 입금	입금 전 충분히 고민	계좌 제공
③ 계약서 작성	매매계약서 작성, 계약금 10% 이체	신분증·도장 지참	등기부·건축물대장·토지대장 준비
④ 대출 및 법무사 준비	정부기금 대출→시중은행 대출 검토, 법무사 선임	대출 한도 확인, 서류 준비	대출 상환 계획, 말소 준비
⑤ 중도금 지급	통상 매매가의 10~30%	계좌 이체, 등기부 확인	등기사항 전부증명서 최신화
⑥ 잔금 및 소유권 이전	잔금 지급, 소유권 이전	잔금 이체, 서류 준비	권리증·매도용 인감·주민초본 등 준비
⑦ 이사 및 행정 처리	전입 신고, 담보대출 전입세대 신고, 차량 등록	등기 권리증 수령	전출 신고, 양도세 신고

매도·매수자 잔금 시 준비 서류 요약

매도자 준비서류

등기 권리증
매도용 인감증명서
주민등록 초본
인감도장, 신분증
매매계약서
담보대출 상환 준비 및 이체 한도 설정

매수자 준비서류

주민등록 등·초본
가족관계증명서
도장, 신분증
매매계약서
이체 한도 설정

실무 TIP

항목 주의사항

가계약	계약금 일부도 법적 효력 있음 (의사 번복 어려움)
대출	정부 기금 대출 조건 먼저 확인
중도금	이행 착수 개념 중요 (이후 계약 해제 제한)
잔금	법무사와 함께 소유권 이전·근저당 설정 진행
등기	등기 권리증은 잔금 후 1주일 내 수령 가능

✔ 정리

부동산 중개사가 대부분 절차를 안내하지만, 매수자와 매도자 모두 최소한의 절차와 체크사항을 숙지하면 계약 진행 중 낭패를 피할 수 있습니다.
특히 자금계획, 대출 조건, 중도금 이후 계약 해제 제한 등은 반드시 이해하고 진행해야 합니다.