🏚️ 집주인 재산이 없을 때, 전세보증금 어떻게 받아야 하나요?
---
❝ 집주인이 돈이 없대요… 저는 어떻게 해야 하나요? ❞
전세계약이 끝났습니다. 짐은 다 쌌고, 이사도 가야 하는데…
**집주인은 “돈이 없다”고 버티고, 보증금은 묶여버렸습니다.**
✔️ 은행 대출도 잡혀 있고
✔️ 근저당은 이미 꽉 찼고
✔️ 전세금을 돌려받을 방법이 안 보입니다
**“진짜 집주인한테 재산이 없으면, 저는 이제 끝인가요?”**
절대 그렇지 않습니다.
전세보증금은 **법적 보호를 받을 수 있는 돈**입니다.
**'재산이 없다'는 이유로 포기할 필요 없습니다.**
전문가의 관점에서, **현실적이고 가능한 방법**을 알려드릴게요.
---
✅ 집주인 재산 없을 때 대응 3단계
1️⃣ **임차권 등기명령 신청 (이사 먼저 가능)**
- 집주인이 돈을 돌려주지 않더라도,
**등기부등본에 세입자 권리를 표시**해두면 이사가 가능합니다.
- *이사 간 후에도 보증금 반환소송 진행 가능*
👉 참고 글: [임차권등기명령이란? 이사하면서 보증금 지키는 방법]
---
2️⃣ **전세보증금 반환소송 제기 + 강제집행**
- 집주인에게 **소송을 걸어 확정판결**을 받습니다.
- 집주인의 **예금, 차량, 급여, 퇴직금, 부동산 등** 어떤 재산이라도
추적 후 **강제집행(압류, 경매 등)**이 가능합니다.
- 재산이 당장 없어 보여도, **숨겨놓은 재산이 있을 수도 있어요.**
> 💡 집주인 명의 재산 조회는 법원 명령으로 가능합니다.
---
3️⃣ **HUG 보증금반환보증 가입자라면 즉시 청구 가능**
- **주택도시보증공사(HUG)**에 보증보험 가입되어 있다면,
집주인 대신 **HUG가 보증금을 지급**하고
나중에 집주인에게 구상권을 행사합니다.
✔️ *가입 전이라면 지금이라도 가능 여부 확인해보세요.*
👉 참고 글: [HUG 전세보증금 반환보증이란? 실제 후기와 신청 방법](#)
---
🧷 집주인이 재산을 숨겼다면? (이럴 땐 이렇게!)
1. 제3자 명의로 빼돌린 경우 → **사해행위취소소송** 가능
2. 배우자·가족 명의로 차량 등재 → 소유 관계 입증 후 압류 가능
3. 급여·예금 통장 숨긴 경우 → 법원 명령으로 **추적 가능**
---
❗ 절대 혼자 끙끙 앓지 마세요
- "소송은 무서워요", "변호사 비용이 부담돼요"
이런 분들이 **오히려 더 쉽게 문제를 해결한 사례**도 많습니다.
📌 소송에 대한 부담은 최소화하고,
📌 내가 받을 수 있는 돈은 반드시 받아야 합니다.
---
📎 함께 읽으면 좋은 글
👉 [전세보증금 반환소송 절차, 단계별로 쉽게 정리한 글](#)
👉 [임차권 등기명령 신청 방법, 이사할 때 꼭 해야 할 일](#)
👉 [보증금 못 받은 세입자 실제 후기 모음](#)
"재산이 없다"는 말은 **세입자에게 통하지 않습니다.**
법은 세입자를 보호하고 있습니다.
**절차만 밟는다면, 반드시 돌려받을 수 있습니다.**
지금 필요한 건 ‘포기’가 아니라 **행동**입니다.
카테고리 없음