“집값? 네이버 믿지 마세요”
진짜 부동산 실거래가 조회하는 법, 3분 완벽 가이드
“호가가 아니라 진짜 거래된 금액을 확인해야 합니다.”
부동산 거래를 앞두고 많은 분들이 네이버 부동산, 직방, 호갱노노에 올라온 금액만 보고 시세를 파악합니다.
하지만 그 가격은 단순 **부르는 값(호가)**일 뿐, 실제로 거래된 금액과 다를 수 있습니다.
✔️ 진짜 시세 = 국토교통부에 신고된 실거래가
정부가 공개하는 데이터를 확인해야 진짜 가격을 알 수 있습니다.
오늘, 누구나 3분 안에 부동산 실거래가를 정확하게 확인하는 방법을 안내드립니다.
🟦 목차
1. 실거래가란 무엇인가?
2. 실거래가 확인이 중요한 이유
3. 부동산 실거래가 조회 방법
- 정부 공식 사이트
- 모바일 앱
4. 실거래가 조회 시 주의사항
5. 꿀팁: 거래 협상에 활용하는 방법
1. 실거래가란 무엇인가?
실거래가 = 집주인과 매수자(또는 임차인)가 실제로 거래한 금액
거래 후 30일 이내에 국토교통부에 신고되고, 정부가 공개합니다.
네이버·직방의 호가와 달리, 허위가 불가능합니다.
2. 실거래가 확인이 중요한 이유
✔️ 집주인이 말한 가격과 실제 거래 가격 비교 가능
✔️ 보증금·매매가 협상의 객관적 자료 확보
✔️ 깡통전세, 고가 매입 위험 방지
✔️ 은행 대출 심사 기준으로도 활용 가능
3. 부동산 실거래가 조회 방법
정부 공식 사이트 (가장 정확)
국토교통부 실거래가 공개시스템
👉 실거래가 공개시스템 바로가기
사용 방법
- 사이트 접속
- 매매/전월세 선택
- 지역(시·군·구), 단지명 입력
- 조회 기간 설정 후 검색
장점
- 최신 데이터 제공 (최대 1~2개월 시차 가능)
- 거래금액, 층수, 계약일 정확히 공개
모바일 앱 (빠르고 쉬움)
추천 앱
- 네이버 부동산
- 호갱노노
- 직방
사용 방법
- 단지명 검색
- “실거래가” 또는 “거래내역” 탭 선택
- 기간별 거래내역 확인
주의
- 앱 데이터는 국토부 자료 기반이나 업데이트 속도 차이 있음
- 일부 광고성 정보 포함 가능
4. 실거래가 조회 시 주의사항
✅ 신고 지연 주의 → 계약 후 최대 30일 이내 신고 → 최대 2개월까지 데이터 반영 지연 가능
✅ 특수 거래 제외 → 가족 간 거래, 특수 관계 거래는 시세 왜곡 가능
✅ 최고가·최저가 함께 보기 → 평균가만 보지 말고 범위를 함께 고려
5. 꿀팁: 실거래가로 거래 협상하는 법
- 최근 3~6개월 거래가 중심으로 협상
- 집주인이 제시하는 가격이 과거 최고가일 경우 협상 여지 있음
- 복수 매물 실거래가 비교 후 데이터로 설득
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전문가의 한마디
호가는 광고고, 실거래가는 데이터입니다.
거래에 임할 때는 반드시 실거래가부터 확인하세요.
지금 3분 투자로 수천만 원의 손해를 예방할 수 있습니다.
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